房产交易部

一、房地产开发法律业务

房地产项目的立项与审批

1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案;

客户单独委托出具律师函业务,需要签订专门的委托代理合同,以明确双方的权利和义务。下列情况除外:(1)客户已经委托律师代理诉讼或仲裁案件,并且已经签订了委托代理合同,在诉讼或仲裁过程中出具律师函时,就无需再签订专门的委托代理合同;(2)顾问单位在服务过程中出具律师函,一般也无需签订专门的委托代理合同。

2、协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件,顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可证等相关证件;

3、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同,并领取土地使用权证书;

4、协助开发商制定拆迁安置协议;

5、协助开发商草拟、修改有关的合作协议;

6、协助开发商拟定短期或长期信贷业务;

7、协助开发商恰谈开发项目的保险事宜。

房地产项目用地的取得

以招投标方式受让土地使用权

协助开发商审查国有土地使用权出让合同,并领取土地使用权证书;

协助开发商编制土地使用权招标法律文书;

协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书;

协助开发商草拟、修改土地转让申请,并领取土地使用权转让登记表;

协助开发商草拟、修改土地租赁申请,并领取土地使用权租赁合同;

利用股权转让的办法实现项目转让

协助转让当事人拟定可行性出让方案,及相关的法律文书的草拟、修改工作;

协助制作、审查房地产项目转让合同。

建设工程招标活动

1、协助审查招标人的主体资格;

2、参加投标决策论证;

3、审查投标人提供的招标文件是否齐备、是否符合法定的形式要件,文字表达是否清楚;

4、协助投标人制作投标文件,使之对招标文件作出实质性响应,同时防止因重大偏离而导致投标失败;

5、协助投标人按照招标文件的要求进行投标文件编写、密封及交送,避免因文件、资料及其送交程序瑕疵而导致投标工作失败;

6、指导投标人按照招标文件的要求交纳投标保证金(押金);

7、协助或代理投标人对投标文件进行修改或撤问;

8、参加评标活动中的质疑环节(答辩会),保证投标方向的答复内容及方式合法有效避免因现在答复不规范而导致投标失利;

9、监督招标人(或招标代理机构)按规定程序进行招标工作,必要时代理招标人向招标方提出意见或异议,直至向有关部门(建委招标办公室)反映、投诉;

10、中标后,审查招标人提供的合同(建设工程承包合同),依法保障中标人的利益,同时保证该合同合法有效。

二、建设工程法律业务

1、建筑工程项目评估与抉择、可行性分析、项目谈判、建筑环境项目申报有关招投标程序和总承包、分包法律策划;

2、建筑工程承包合同草拟和谈判;

3、建设施工和管理;

4、建筑工程质量法律控制及其索赔;

5、建筑工程造价所涉及的法律服务;

6、追究建筑师、规划师、机构设计师、监理工程师的专家责任;

7、建设工程结算。

三、商品房销售法律业务

1、协助委托人完善商品房预售、销售条件,并提供相应的法律意见;

2、协助委托人审查有关楼宇预、销售的广告内容;

3、审查、修改委托人与代理商的代理销售协议书,达到双方同意签约的条件;协助委托人及销售商确定商品房销售计划;

4、 草拟、审查《购房须知》、《商品房认购书》、《商品房预售合同》补充条款、《商品房销售合同》补充条款、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件;协助开发商拟定、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件;

5、协助开发商确定工作流程文件:包括审核单、签约通知单、附件变更等手续;解答委托人关于项目销售过程中的法律咨询,对逾期不办理银行按揭或不按时支付购房款的情况出具律师意见;

6、协助开发商与客户谈判,对相关条款进行解释,回答客户常见问题,协助对补充协议进行确认;

7、协助开发商与客户签约、如确认客户身份,直到客户签字等;解答委托人或购房人、承租人在签约及履行过程中的法律问题;

8、协助开发商整理资料,如新补充协议的确认、检查确认合同内容;

9、协助开发商填写备案登记以及去房产局完成备案手续;

10、协助开发商制作移交清单;并将合同移交给相关部门;

11、协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等;

12、协助业主办理楼宇预购、买卖及按揭登记手续;

13、协助业主审查购房过程中所需签订的合同;

14、协助银行办理贷款、按揭等相关法律事务;

15、协助业主办理过户手续,提供律师见证等;

16、二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务。

17、根据委托人的委托,办理该房产销售过程中的其他法律事务。